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慈溪慈溪市区抵押房产典当行借款,企业按揭房抵押借款,抵押二手房应急借款,农村房抵押贷款不押房,名贵手表典当借款等住房抵押贷钱优缺点分析

抵押房产典当行借款,企业按揭房抵押借款,抵押二手房应急借款,农村房抵押贷款不押房,名贵手表典当借款等抵押贷钱优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，慈溪慈溪市区住房抵押贷钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押贷钱来说，此点优势明显。

2、贷钱期限较长，最长贷钱期限为30年，但贷钱人年龄与贷钱期限之和不得超过70年。

3、贷钱额度较高。其贷钱额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大贷钱人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将慈溪慈溪市区住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。贷钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对贷钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人慈溪慈溪市区住房做抵押。即使贷钱人名下无住房但贷钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷钱方式不同，贷钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在慈溪慈溪市区很多银行都推出了住房一次抵押，循环贷钱的方式，以慈溪慈溪市区银行的个人循环抵押贷钱为例，其只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持贷钱人在授信额度内循环贷钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、贷钱人可提前还款。在贷钱到期日前，贷钱人可提前部分或全部结清贷钱。不过须按住房抵押贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷钱结清后，贷钱人应持本人有效身份证件和银行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。

抵押房产典当行借款,企业按揭房抵押借款,抵押二手房应急借款,农村房抵押贷款不押房,名贵手表典当借款等抵押贷钱缺点：

1、不是所有的慈溪慈溪市区住房都能做抵押。考虑到住房的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米。另外，多数慈溪慈溪市区银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷钱未还清住房、协议的已购公房、不能提供上市证明的住房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、住房评估需要贷钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（住房）被没收风险。当贷钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，贷钱人可以转让住房还清贷钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，贷钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押贷钱而言，慈溪慈溪市区抵押贷钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自贷钱人申请贷钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

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慈溪银行房屋抵押贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份 证明；

2、贷款人年龄加贷款（额度）期限不得超过法定退休年龄外加5年；

3、信用记录良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

4、慈溪有符合条件的住房、商铺、写字间等房产；

5、贷款人有稳定的工作，合法的收入；

6、房屋房龄不能过20年；

7、慈溪房屋面积不能小于50平，小产权和公房不受理；

8、抵押的房屋产权明晰，没有纠纷。如有共有人需共有人的协议同意书。

抵押房本贷款,按揭房抵押贷款,房子抵押银行生活支出贷款,抵押房子银行借款不押房,名贵手表典当贷款等贷款业务需要符合一定的贷款条件才能办理。先自身审查或是先咨询清楚

是否符合办理的条件再申请，以免单独办理的进度。

房屋抵押贷款的优点，门槛低，只要正规合法房屋,有房产证就可以申请贷款。慈溪房产抵押银行借钱手续快，一般当月就能办理完成，适合长期大额资金周转。利率低，无需任何定金。房产抵押银行借钱灵活，资金回笼时可以即刻还款取房，无需违约金。

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